不動產估價理論與實務：土地徵收及稅賦應用

📝 歷屆考古題

• 114年 高考申論題 第三題
  三、請說明國內土地徵收市價補償之估價流程與可能產生之爭議，又如何能避免爭議之產生？（25 分）
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• 112年 高考申論題 第一題
  一、依據特徵價格法，請問影響土地價格之主要特徵有那些？請依據其影響程度高低說明其如何影響土地價格？（25 分）
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• 111年 高考申論題 第一題
  一、計量模型分析法與比較法之主要差異為何？在國內不動產實價登錄制度不斷精進下，請問政府評估土地稅之稅基與土地徵收市價補償是否可採用計量模型分析法為之？（25 分）
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• 111年 高考申論題 第二題
  二、土地徵收補償市價查估之過程為何？又如何以買賣實例估計土地正常單價？試依土地徵收補償市價查估辦法之規定予以說明。（25 分）
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• 110年 高考申論題 第三題
  三、何謂公共設施保留地？辦理土地徵收時，公共設施保留地地價查估方式與公共設施用地有何異同？（25 分）
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• 109年 高考申論題 第二題
  農地價格的決定因素，一般包括自然生產力、農業設施、都市距離，以及相關法令制度。請以臺灣為例，說明估算農地價格時比較合適的估價方法，以及應用時應該注意的事項？（25分）
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• 109年 高考申論題 第三題
  請分別說明政府執行地價稅、房屋稅、土地徵收、以及都市更新時，為什麼需要知道土地及建物的價格？又這些土地及建物價格的認定基礎為何？（25分）
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• 109年 高考申論題 第四題
  何謂大量估價？大量估價在政府及民間的應用情形如何？依據目的不同，政府及民間對於估價結果檢核標準存在那些不同？（25分）
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• 106年 高考申論題 第四題
  有兩塊緊鄰的都市土地，所有的土地條件都相同（土地使用分區、容積率、建蔽率、面積…等），然而一塊為素地（基地上面沒有建物），另外一塊土地上面已經蓋有建物。請問這兩塊土地在估價的時候，價格考量的因素有何相…
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• 105年 高考申論題 第一題
  一、原位於都市計畫農業區的一宗土地，於民國 100 年依都市計畫變更為工業區，但尚 未發布細部計畫，今（105 年）擬徵收該土地開發為工業區。依最有效使用，應以何 種使用分區評估其補償市價？該如何評估…
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